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足球即时比分网:多位專家提醒樓市風險加劇 庫存回升房貸收緊

作者:佚名    文章來源:網絡    點擊數:    更新時間:2013-10-9
本報訊(記者 沙文蓉) 9月份,南京新房認購達到了10390套,創下4年來金九成交量新高;隨后的國慶節持續火熱,7天認購量達到了1926套,創下了6年來國慶節銷量新高。但是在一路高歌猛進之中,不少樓市專家發出風險提示:明年很有可能會出現回調。同時,南京庫存量也從3.2萬套逐步攀升到3.4萬套,而銀行方面對房貸的謹慎,也被認為是對樓市風險加劇的提前預判。

bet007网球即时比分网 www.iyqki.com.cn “金九銀十”樓市持續瘋狂

今年樓市的“金九銀十”含金量十足。網上房地產數據顯示,南京9月共成交商品住宅7326套,認購10390套,同比去年9月成交上漲一成多(2012年9月南京樓市共成交商品住宅6562套)。認購、成交雙量均創下4年以來“金九”最高值。國慶節期間,數據也依然維持在高位,十一長假期間(10月1日—10月7日),南京全市共認購商品住宅1926套、成交570套,日均認購量為275套、日均成交為81套。同比去年國慶、中秋“雙節”長假期間(9月30日—10月7日,日均認購212套,日均成交74套),日均認購上漲近三成、日均成交小幅上漲7套。

認購成交量放大,房價上漲的腳步也沒有停下來。9月18日,國家統計局公布了8月份70個城市房價變動情況,南京房價環比上漲1%,實現了連續15個月的上漲。即便如此,購房者需求的腳步仍然“停不下來”。多年調控下,房價依然“只見漲不見降”,已讓不少人對調控失去信心。

庫存出現回升勢頭

雖然南京樓市多個板塊出現了搶房,但是值得關注的是,庫存量已經悄然回升。9月中旬,南京樓市庫存一度跌破3.2萬套大關,隨著10月份大批房源的上市,庫存量已經開始回漲。網上房地產數據顯示,截至昨天中午,南京庫存量為3.4萬套,短短20天時間,增加了2000套的可售房源量。

從區域來看,江寧、江北兩大板塊依然是可售房源量最多的板塊,其中江寧區目前可售房源量為9463套、浦口區可售房源量為6563套、六合區可售房源量為4562套。

房貸難貸,銀行加強房貸風險管控

眼下,北京、上海、廣州、天津等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業務,一些銀行雖然沒有停貸,但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現了不同程度的延長。

在南京,多家銀行的工作人員明確表示:“房貸已經停了”。有的銀行房貸雖然沒有停,但也取消了優惠和上浮了利率。一邊是房價持續上漲,一邊是房貸業務收緊,不少購房者感到猝不及防。很多人辦理了房屋貸款,幾個月沒有批下來也是常事。

為什么現在房貸難貸,除了上半年貸款“過猛”額度緊張、房貸利潤較低銀行無利可圖兩大原因之外,業內人士認為,許多銀行從風險管控的角度考慮,開始收緊房貸。銀行系統開始“后退”,也意味著房地產市場長期以來的多空博弈發生了重要的力量改變,樓市風險已經達到臨界點。

多位專家發出預警:明年樓市有下跌可能

今年7月底,南京大學不動產研究中心主任高波就作出這樣的預判:“最遲在2014年一季度,南京房價會出現一輪下跌行情?!彼囊讕菔?,從這些年來房價的漲跌曲線來看,每一輪漲勢都未能超過2年。比如,2004年、2005年漲了兩年,2006年調整;2007年漲了三個季度后,到2008年又下跌;2009年至2010年上漲后,2011年出現拋盤銷售,2012年又復蘇?!笆導噬?,宏觀經濟也不支持房價繼續漲下去。當前房產泡沫嚴重,房地產市場調整雖已經歷若干次,實際上并沒有對房地產泡沫的膨脹產生根本影響。而防止金融?;?、金融風險發生,必須治理房地產泡沫?!?/P>

和高波持同樣觀點的專家和知名開發商還有不少,9月24日晚間,王石在其個人微博里寫道,“一線、接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒!”這是他一個月連續第二次就當前的房地產形勢發出自己的明確聲音,此前針對李嘉誠出售位于上海和廣州的物業,王石就公開表示: “精明的李嘉誠先生在賣內地的物業,這是一個信號,小心了!”

方正富邦基金首席策略師崔永認為,樓市經過10年尤其是2007年、2009年和2013年以來的瘋狂上漲后,將在2014年迎來新一輪持續回調,而這一輪房價回調恰逢人口老齡化階段來臨以及資本項目可兌換的基本實現,從而可能使得樓市陷入長期的持續性回調當中。

對于目前成交價上漲、銀行停貸,江蘇省網上房地產業協會房地產研究所所長李智分析,“停貸潮”的提前來臨,對整個房地產市場也將產生不小的影響。二手房市場首當其沖,使得許多賣一買一的業主因為周期拉長不得不暫停買房計劃,而對于新房市場,停貸現象將導致買房周期變長,將直接影響成交量。

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